今回は徳島市上八万町に登場した、築3年の中古戸建をご紹介します。

近年は建築費や住宅ローン金利の上昇により、新築住宅の購入ハードルが高くなっています。そんな中、今回の物件は築浅・リフォーム不要・100坪超の敷地という魅力を兼ね備えた注目の一邸です。

築3年だからこその安心感

建物は2023年築の木造2階建て。

所有者様が大切にお住まいのため、室内状態は非常に良好です。大掛かりなリフォーム費用をかけることなく、そのまま新生活をスタートできるのは大きな魅力です。

間取りは3LDK、建物面積は約100㎡。全居室収納付きで、床暖房や食器洗浄乾燥機など設備も充実しています。

国土交通大臣認可「SKダンパー」搭載

本物件には、国土交通大臣認可の制震装置「SKダンパー」を採用。

地震発生時の揺れを吸収し、建物への負担を軽減する効果が期待できます。

耐震性能に加え、制震性能も備えた「耐震＋制震」の住まいは、長く安心して暮らしたい方におすすめです。

敷地はゆとりの100坪超

土地面積は約104坪（346.95㎡）。

徳島市内でも100坪を超える住宅用地は希少性が高く、さまざまな活用方法が考えられます。

例えば、

• お子様世帯との二世帯住宅
• 離れの建築
• 趣味のガレージスペース
• ドッグランや家庭菜園

など、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

駐車15台以上可能

敷地内には舗装済みの余剰地があり、駐車スペースとして活用できます。

なんと15台以上駐車可能。

来客が多いご家庭はもちろん、

• 事務所兼住宅
• 小規模店舗
• サロン
• 各種教室

などの事業用途をご検討の方にも魅力的なポイントです。

津波災害警戒区域外の立地

本物件は、近年お問い合わせの多い

「津波災害警戒区域外」

に位置しています。

さらに平坦地のため、日々の生活や車の出入りもしやすく、将来的にも安心感のある住環境です。

小学校まで徒歩約4分

お子様のいるご家庭にとって気になる通学環境。

本物件は小学校まで徒歩約4分の距離にあり、お子様の通学負担も少なく安心です。

こんな方におすすめ

✓ 新築は予算的に厳しいけれど築浅住宅を探している方

✓ 広い土地でゆったり暮らしたい方

✓ 二世帯住宅を検討している方

✓ 駐車場をたくさん確保したい方

✓ 住宅兼事務所や店舗利用を考えている方

✓ 地震対策や災害リスクを重視したい方

物件概要

• 所在地：徳島市上八万町上中筋
• 価格：3,180万円
• 土地面積：346.95㎡（約104.95坪）
• 建物面積：100.19㎡
• 間取り：3LDK
• 築年月：2023年6月
• 駐車場：15台以上可能
• 構造：木造2階建

よくあるご質問（Q&A）

Q. 現在居住中でも内覧はできますか？

A. はい、可能です。事前の日程調整が必要となりますので、お気軽にお問い合わせください。

Q. 二世帯住宅として利用できますか？

A. 敷地に十分な余裕があるため、二世帯利用をご検討いただくことも可能です。建築計画については法令上の制限等もございますので、詳細はご相談ください。

Q. 住宅ローンの相談もできますか？

A. もちろん可能です。お客様のご年収やご希望に合わせて、金融機関のご紹介や月々のお支払いシミュレーションも無料で行っております。

Q. 店舗や事務所としても利用できますか？

A. 用途地域は無指定ですが、市街化調整区域のため業種や利用方法によっては制限がある場合があります。事前に徳島市への確認が必要となりますので、計画段階からご相談ください。