今回ご紹介するのは、
**徳島市幟町1丁目の売土地（物件番号：922617）**です。
徳島市中心部に近い人気エリアで、
住宅用地としてはもちろん、駐車場などの収益活用も視野に入る立地が特徴です。
■ 物件概要
- 価格：1,880万円
- 所在地：徳島県徳島市幟町1丁目
- 土地面積：142.43㎡（約43.08坪／公簿）
- 地目：宅地
- 都市計画：市街化区域
- 用途地域：第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率：60％／200％
- 接道：西側 公道（幅員 約7.86m／間口 約7.5m）
- 現況：上物あり
- 引渡し：相談
- 取引態様：媒介
- 建築条件：なし
- セットバック：なし
- 設備：都市ガス・上水道・下水道
■ この土地の特徴
✔ 徳島市中心部エリアの好立地
幟町は市内中心部に近く、生活・交通ともに利便性の高いエリアです。
通勤・通学のしやすさはもちろん、資産性の観点でも魅力があります。
✔ 約43坪の使いやすい広さ
コンパクトすぎず、広すぎないバランスの良い敷地。
2階建住宅＋駐車スペースのプランが現実的に組みやすいサイズです。
✔ 前面道路が広くアクセス良好
西側公道 約7.86mとゆとりがあり、
車の出入りや駐車もスムーズに行える条件です。
✔ 用途の幅が広い立地
周辺には月極駐車場やコインパーキングも多く、
住宅用地＋収益用地（駐車場）としての活用も検討可能な点が特徴です。
■ 交通アクセス
- JR牟岐線「阿波富田駅」徒歩約14分（約1,120m）
徳島駅周辺へのアクセスも良く、
市内中心での生活を希望される方に適した立地です。
■ 周辺環境
- 新町小学校：約258m
- キョーエイ中央店：約628m
- 業務用スーパー徳島店：約1,040m
- 阿波銀行二軒屋支店：約1,140m
- ローソン徳島中昭和町三丁目店：約1,441m
徒歩〜自転車圏で生活が完結する利便性の高さが魅力です。
● 学校区について
- 新町小学校
- 富田中学校
※自動判定のため、正式な通学区域は確認が必要です。
● 用途地域：第一種住居地域
住宅系用途が中心ですが、
一定の店舗・事務所用途も可能な地域です。
■ こんな方におすすめ
- 徳島市中心部で土地を探している方
- 利便性重視で住まいを検討している方
- 将来的に駐車場や収益活用も考えたい方
- コンパクトで扱いやすい土地を探している方
📞 お問い合わせ先
プラスナイス徳島中央店
TEL：088-664-8877
徳島市北沖洲2丁目9-18