金利上昇のいま、不動産は「持ち続ける」か「動く」か
【目次】
・金利上昇のいま、不動産市場はどう変わる？
・需要がある物件はまだ動いている
・「様子見」がリスクになるケースとは
・売り時は待つものではなく作るもの
・まずは相場チェックから始める理由
最近ニュースでもよく取り上げられているのが、住宅ローン金利の上昇です。長く続いた低金利の時代から少しずつ変化が見え始め、「不動産価格はこれからどうなるのか？」と気にされる方も増えてきました。
結論から言うと、不動産市場は今、エリアや条件によって差が広がる“選別の時代”に入ってきています。
需要がある物件はまだ動いている
駅近や利便性の高い立地、築浅マンションなどは依然として需要があり、比較的スムーズに売却できるケースも多いです。
特に住宅ローンを利用する購入者は、金利がさらに上がる前に購入したいと考える傾向もあり、タイミングとしては決して悪くありません。
一方で「様子見」はリスクになることも
金利が上がると購入者の負担は増えるため、買い控えが起こる可能性があります。そうなると、
・売却期間が長くなる
・価格調整が必要になる
・競合物件が増える
といった状況も考えられます。
特に空き家や使っていない不動産は、維持費や税金だけがかかり続けるため、「とりあえず保有」という選択が負担になるケースも少なくありません。
不動産は“売り時を作る”ことも大切
「まだ売るか決めていない」という方でも、相場を知っておくだけで判断材料になります。
実際に査定を取ってみて、
・思ったより高く売れそうなら検討する
・もう少し様子を見る判断をする
という方も多いです。
早めに情報を持っておくことが、結果的に有利な売却につながることもあります。
まずは相場チェックから
不動産は同じものが二つとないため、エリアや条件によって価格は大きく変わります。
売却を急いでいなくても、現在の市場価格を把握しておくことは決して無駄にはなりません。
ご所有の不動産について気になる点があれば、お気軽にご相談ください。相場のご説明だけでも大歓迎です。
【よくあるご質問（Q&A）】
Q. 金利が上がると不動産価格は必ず下がりますか？
A. 必ず下がるとは限りません。人気エリアや条件の良い物件は需要が維持されることもあります。ただし購入者の負担は増えるため、売却期間が長くなる可能性はあります。
Q. 売るか決めていなくても査定して大丈夫ですか？
A. もちろん問題ありません。相場を知ることで今後の判断材料になりますし、査定したから必ず売らないといけないということはありません。
Q. 空き家のまま持っておくのはよくないですか？
A. 維持費や税金がかかるだけでなく、建物の劣化や市場価値の低下につながることもあります。状況によっては早めの検討がおすすめです。
Q. 売却はどのタイミングがベストですか？
A. 一概には言えませんが、需要があるうちに動くことが有利になるケースは多いです。市況や物件状況を踏まえて判断するのが大切です。
Q. 査定後はどんな流れになりますか？
A. 価格のご説明をしたうえで、売却するかどうかを検討いただきます。売却を希望される場合は販売方法やスケジュールを一緒に決めていきます。